地価が下落しているのに土地の税額が上がるのはなぜですか。

平成6年度に宅地の評価額を地価公示価格の7割程度とする評価替えが行われました。この評価替えにより、評価額は今までに比べて大きく上昇することになりました。

そこで、税額が急に増えないように本来の税額となるまで、毎年少しずつ上がっていくように定められました。

そのため、地価が下落し土地の評価額が下がっているのに、土地の税額が上がることになります。

地価公示価格とは

地価公示法に基づき、国土交通省土地鑑定委員会が、毎年1月1日に全国の標準地の正常な価格を調査して公示する土地の価格

正常な価格とは

売り手・買い手双方に売り急ぎ、買い進みなどの特殊な事情がない取引に成立すると認められる価格

本来の税額とは

課税標準額（税率をかける基礎となる金額）×税率＝税額